Вновь опадают клавиш лепестки

Под неуклюжих пальцев карнавалом,

А тени тополей безумно велики,

Но разве можно больше быть оригинала?

В майские «черёмуховые» холода в саду и в огороде всегда много работы. Даже в теплице надо укрыть рассаду двойным слоем лутрасила, а что говорить о посадках под открытым небом, про многолетники и цветущие кустарники! А ведь заморозки в наших широтах бывают и до середины июня…

Проверив самочувствие своих питомцев, Татьяна подкинула в камин несколько поленьев и поднялась к себе в спальню. Эта небольшая комната с видом на верхушки столетних елей и нескольких берёз была одновременно и её кабинетом.

«В берёзовом лесу веселиться, в сосновом молиться, а в еловом удавиться!»

Но при взгляде в окно, около которого и стоял её компьютер, у Татьяны никогда не возникало мрачных мыслей. Наоборот, раздвоенная верхушка средней ёлочки будто подсказывала нужные слова, а облако молодой березовой листвы вдруг рассеивалось, и в памяти рождались воспоминания… Потом они снова уплывали куда-то вместе с появившимися над лесом облаками, и Татьяна возвращалась к действительности.

Да, сначала ведь нужно обновить компьютерную базу данных, переслать клиентам нужные им варианты и дать рекламу в газеты!

Технический прогресс позволял ей посещать Москву как можно реже, только на сделки и переговоры, а всё свободное время проводить теперь за этим столом наедине с этими чёрными клавишами… Белые клавиши ждали её внизу в гостиной.

Дети подарили ей огромный синтезатор, и для вдохновения можно было бы поиграть на любом инструменте, на скрипке, например…

Но работа над своими мемуарами, как наркотик, уже так увлекла Татьяну, что белые клавиши теперь ей не были нужны!

Она пыталась вспомнить, как всё происходило в самом начале её деятельности: свои приключения в первой расселяемой ею коммуналке и в Царицыне, вроде бы случайную встречу со своим другом детства и бывшим мужем, Аркаим и страшную находку в Меньшиковой башне, которая разлучила её с самым дорогим человеком…

Но надо было не забывать и описывать множество самых разнообразных сделок, которые проводила Татьяна со столичной недвижимостью за этот короткий по сравнению с космосом период времени. Об этом просили её все знакомые, друзья и клиенты. Но это, как раз, давалось ей труднее всего!

Но, ничего не поделаешь! Надо, конечно, и «байки из склепа» увековечить.

Придётся описать и рискованную сделку, про которую Татьяна обещала рассказать своим подружкам. Здесь будет уместно и поразмышлять об ответственности риелтора перед своими клиентами, потому что свои мемуары Татьяна рассматривала, главным образам, как учебник, которого так не хватало.

В последнее время во всех средствах массовой информации представляют представителей этой профессии, как неких монстров, накрепко связанных с криминальными структурами. Но этот процент, как и в любой другой профессии, достаточно невелик. Просто все громкие уголовные дела, естественно, привлекают внимание.

На самом деле Татьяне постоянно приходилось теперь сталкиваться с тем, что риелторы не хотят брать на себя ни капли ответственности и отговаривают своих клиентов от вполне нормальных, юридически чистых квартир.

Ещё можно понять соображения юристов, работающих в крупных агентствах недвижимости по принципу «лишь бы свою задницу не подставить». Так, рассказывали Татьяне, молодая выпускница юрфака не давала агенту разрешения на сделку, пока та не проверит, был ли установлен памятник на могиле умершей бабушки, ведь в перечне обязательств по договору ренты были указаны и ритуальные услуги. Проблема решилась, только когда агент подписала смешное обязательство, «что в случае наступления негативных последствий обязуется компенсировать ущерб покупателю за счёт собственных средств»!

Другая риелтор посоветовала своим клиентам отказаться от прекрасной недорогой комнаты в центре Москвы с полной стоимостью и готовыми согласиями соседей только на том основании, что хозяйка комнаты пожилая болезненная женщина, а её дочка прописала и забирает её к себе, но не собирается наделять никакой собственностью. Продавец не состояла нигде на учёте и была согласна на любое освидетельствование…

Ещё одна риелтор чуть не развалила сложную цепочку, в том числе ипотечных квартир, потому что испугалась указания полной стоимости в договоре купли-продажи квартиры своей клиентки. Хотя та и владела недвижимостью более трёх лет и освобождалась от уплаты налогов, но часть своей жизни проводила у дочери в дальнем Зарубежье. Риелтор чуть не приостановила регистрацию, пока её клиентка не убедила её, что всегда была прописана только в этой квартире и в этом году большую часть времени она провела в России и может считаться её резидентом, поэтому освобождается от уплаты налогов. И вся цепочка вздохнула, наконец, с облегчением.

Таких риелторов Татьяна называла антириелторами, и таких примеров была масса… Но как же определить границы этой ответственности? И не проще ли переложить её на плечи страховых компаний? Но кроме ипотечных сделок этот цивилизованный способ у нас почему-то до сих пор не распространился…

Теперь, наконец-то, можно и описать сделку, которую проводить бы и не следовало… Но Татьяна всегда привыкла взваливать на себя все возможные проблемы, которые не приносят ничего, кроме лишних седых прядей.

Зимой обратилась к ней её одноклассница, живущая в Подмосковье с просьбой подобрать её родителям – пенсионерам и инвалидам самую дешёвую в Москве квартиру, лишь бы была столичная прописка и бесплатные лекарства и медобслуживание.

Продали они какие-то акции, по сусекам поскребли, позанимали у родных и знакомых, а, ,всё-равно, не хватает… Они сами всё видят, Татьяна же им распечатки по Интернету посылает.

Вдруг звонят, нашли, и в том районе, который им нужен, и не только уже договорились о внесении аванса, но и по цене ещё сторговались.

Встретились в Макдоналдсе в субботу утром. Татьяна быстро до места доехала, а ведь в будние дни приходилось бросать машину у конечных станций метро.

Со стороны продавца, тощего мужчины средних лет характерной наружности, ещё два молодых человека. Один невысокий скромный, якобы пасынок, а второй – крупный и очень деловой, как не сложно догадаться, риелтор. Договор дарения начала девяностых годов аж светится, такой потёртый. Хозяин квартиры выписан в никуда, теперь, увы, это опять стало возможным и законным. Аванс продавец просит у стариков немаленький, долги, говорит, по квартплате, да и БТИ заказать надо срочное.

На вопрос Татьяны, куда такая спешка, отвечает, что у них с пасынком какой-то бизнес горит. А бомжём он оставаться не собирается, подал заявление на регистрацию брака со своей подругой, матерью этого парня, и после этого пропишут они его в свою трёхкомнатную квартиру в соседнем доме. А живёт он там с ними уже давно.

Татьяна озадаченно изучала документы и паспорт продавца, который был выдан совсем недавно… С противоположной стороны стола на риелтора бросали умоляющие взгляды пожилые покупатели. Это был их последний шанс оказаться в столице…

В любой будний день Татьяна могла бы, сделав один звонок, проверить, принадлежит ли ещё этому подозрительному типу квартира, ведь за столько лет её могли уже много раз перепродать! Но ведь был выходной день…

- Поедем те в ЖЭК, - наконец, приняла решение Татьяна. – Он-то должен сегодня работать!

У окошка бухгалтерии, куда пробились Татьяна с продавцом квартиры, последний стал униженно канючить, чтобы ему снизили долги по квартплате, потому что пока он находился в местах не столь отдалённых, квартиранты ни за что не платили, а он вроде и ни при чём тут…

«Теперь понятно, почему хозяин квартиры получил паспорт меньше года назад»,- поняла Татьяна. – «Надо будет отговорить стариков от этой квартиры!».

Но это ей не удалось. Пенсионеры решили всё-таки рискнуть последними деньгами.

Татьяна же была уверена только в одном. Никакого насилия над продавцом она не почувствовала, и это обстоятельство было для неё главным, а во всём остальном она попробует «подстелить соломку»…

В тот же день заключили договор задатка, прописав в нём условия его возврата и обязательства продавцов предоставить справки из всех диспансеров. А так же договорились с хозяином квартиры, его родственником и риелтором о том, что они получат деньги из ячейки только после того, как продавец пропишется в трёхкомнатную квартиру по соседству, а не на несуществующую жилплощадь в одной из сопредельных с Московской областей.

Уже в первый рабочий день Татьяна знала всё о хозяине квартиры и о его недвижимости. Выходец из неблагополучной семьи, после смерти родителей он поменял свою трёшку на соседней улице на эту однушку почему-то договором дарения и продолжал жить легко и весело, по принципу «украл, выпил – в тюрьму» и так далее… А вот теперь, действительно, прибился к какой-то семье по соседству, которая, возможно, и будет о нём заботиться, но не бескорыстно, конечно. Но ведь никому нельзя отказать в праве на новую жизнь!

На учёте в наркодиспансере продавец, как и подозревала Татьяна, состоял давно. Это усложняло и удорожало оформление сделки, но непреодолимым препятствием не являлось.

Наконец, все документы были готовы, и наступил день сделки. Вся компания должна была собраться в крупной нотариальной конторе, а другой способ оформления в данном случае Татьяна и не рассматривала, рядом с филиалом крупнейшего полугосударственного банка.

Традиционно закладка купюр в банковскую ячейку предшествует подписанию договора купли-продажи и регистрации, но в тот раз всё было спланировано по-другому. В нотариальной конторе хозяина квартиры уже ожидал дипломированный нарколог для освидетельствования, но продавец опаздывал. Наконец, в переговорную ввалилось трое мужчин, и вся комната наполнилась ароматом перегара.

- Извините! Не уследили! – виновато развели руками сопровождающие главного действующего лица.

- А что, я же вчера вечером, я уже нормальный! - оправдывался продавец.

- Безобразие! За кого вы меня принимаете!- возмущался нарколог. – Но, если мой гонорар будет удвоен, мы можем договориться... Последние слова шёпотом, естественно, были обращены только к Татьяне.

- А нам то зачем это надо! – возмутилась она. – Да и нотариус не удостоверит сделку, когда продавец в таком состоянии. Вот, убедитесь!

Татьяна втолкнула участников сделки в кабинет нотариуса и закрыла за ними дверь.

Отсутствовали они недолго, и вскоре вся компания оказалась в коридоре.

- Нотариус сказал, чтобы приходили завтра, - виновато пробормотал продавец. – Уж я на одном кефире теперь продержусь.

На следующий день собрались в том же составе. Хозяин квартиры держался молодцом. Нарколог оформил необходимые бумаги, нотариус провёл сделку, деньги были заложены в ячейку и в тот же день документы сдали на регистрацию. По её окончании все в том же составе только уже без нарколога встретились в той же нотариальной конторе.

За это время продавец уже расписался со своей подругой и отдал паспорт на прописку в ЖЭК. Покупатели, получив свой договор и Свидетельство, передали ему ключи от банковской ячейки, а бывший собственник написал им расписку в получении денег. Ведь дальше оставалось только дело техники: получить ему паспорт и выписку из домовой книги, что он прописан у жены в трёхкомнатной квартире. А покупатели для этого уже были не нужны.

В предвкушении золотого дождя, довольный продавец даже передал старикам-покупателям ключи от пустой уже квартиры.

Татьяна, считая свою миссию выполненной, уехала с Настей в отпуск к Денису кататься на лыжах.

Беда пришла, откуда не ждали… Вернее, могла прийти, если бы пожилые покупатели не были такими хорошими и глубоко верующими людьми! Потому что сделки с таким контингентом в пятидесяти процентах случаев заканчиваются плачевно…

В общем, уже на обратном пути в аэропорту Женевы Татьяну встревожил звонок риелтора продавца последней перед её отъездом сделки. Он сказал, что его клиент до сих пор не может получить из ячейки деньги, хотя уже давно прописался к жене, и его пасынок получил уже выписку из домовой книги об этом. Но вот сам паспорт продавца затерялся где-то у паспортисток, да и срок его доступа в банковскую ячейку уже закончился. Теперь к ней могут подойти только покупатели.

Татьяна не видела в этом никакой проблемы, поэтому позвонила своим клиентам и попросила их, не дожидаясь её приезда, сходить с продавцом в банк, получить из ячейки деньги и отдать их продавцу. Ведь он уже давно передал им все необходимые расписки и даже ключи от квартиры.

Вернувшись в Москву, она сразу позвонила старикам, чтобы узнать, чем всё закончилось. Но от того, что рассказали ей её клиенты, волосы на голове Татьяны в буквальном смысле встали дыбом, хотя она думала, что её уже ничто на этом поприще удивить не сможет…

Оказывается, когда вся разношёрстная компания собралась в банке, то вызвала там большой переполох. Даже собрали консилиум из службы безопасности и руководства банка и сообща изучали паспорт покупателя. Сотрудники банка объяснили это тем, что с паспортом продавца к этой ячейке уже приходили! Но деньги они не отдали.

Татьяна не стала выяснять, был ли у аферистов договор купли-продажи, но необходимая выписка из домовой книги, естественно, была. Потому что совершенно ясно, где мог затеряться паспорт продавца! Ведь такой контингент всегда на учёте и у «органов», и у криминальных структур, а по пьяному делу неблагонадежный товарищ всем, видимо, раззвонил, для чего ему нужна выписка… Но, к счастью, ключ от банковской ячейки был спрятан у его жены совсем в другом месте, а в этом банке он являлся необходимым условием доступа.

В общем, всё хорошо, на удивленье, закончилось! Покупатели отдали деньги из ячейки продавцам, с которыми успели чуть ли не сродниться за время такой длинной и опасной сделки, а те, чтобы не искушать судьбу, решили не выносить свои кровные из банка, а положить там же на счёт.

Чтобы отвлечься от неприятных воспоминаний, Татьяна оторвала взгляд от чёрных клавиш и взглянула в окно. И тут она заметила, что в углу её сада вслед за вербой и боярышником зацвела ирга.

«Как жаль, что мы никогда не успеваем полакомиться этими вкусными ягодами с высоких деревьев! – подумала Татьяна. - Как только они поспеют, прилетит стая дроздов, и деревья словно закипят от их натиска и энергии. И через пару часов уже не останется ни одной ягодки…»

Но эта извечная проблема почему-то совсем не расстроила её.